Kategorie: Územní plán

07 Jak číst územní plán?

Územní plán člení celé území Brna na plochy, které dělí podle využití. Plochy stabilizované, kde územním plánem stanovené využití území vychází z jeho dosavadního charakteru a potvrzuje jej, jsou značeny sytými barvami. Plochy změn (jinak také plochy návrhové) jsou překryty bílou křížovou šrafou a na první pohled působí světlejší oproti plochám stabilizovaným. Tyto se dále člení na plochy zastavitelné nově určené k zastavění, plochy přestaveb určené k obnově i ke změně stávající zástavby na nové využití a plochy změn v krajině.

Ukázka návrhu nového Územního plánu města Brna – výřez z Hlavního výkresu v části centra města v měřítku 1:10 000

Rozvojovou lokalitou je část území vymezená v územním plánu, která je určena k zástavbě či přestavbě, a poznáme ji podle ohraničení zubatou čarou. V tzv. kartách lokalit, které nalezneme v textové části územního plánu, jsou pro ně určeny zpřesňující podmínky využití na uspořádání a využití území. Rozvojových lokalit je v územním plánu vymezeno více než 300.

Lokalita Pod Dubovou v Jundrově – vlevo výřez z Hlavního výkresu, vpravo karta lokality

Podle způsobu (funkčního) využití se plochy dělí na 18 typů a rozeznat je lze podle barev. Mezi nimi lze uvést plochy bydlení, plochy veřejné vybavenosti, plochy sportu, plochy výroby a skladování, plochy dopravní infrastruktury, plochy městské zeleně, plochy rekreace, plochy zemědělské aj.

Oproti stávajícímu územnímu plánu umožní nový územní plán přehlednější orientaci díky systémovému identifikátoru jednotlivých oblastí, ze kterého bude jasné, jaká má být v oblasti výšková úroveň a struktura zástavby. Naleznete ho vždy napsaný na každé z ploch.

Vybrané části legendy Hlavního výkresu návrhu nového územního plánu

Jak bude nový územní plán podrobný?

Půjde o mapu pracující v měřítku 1:10 000, kde bude 1 milimetr odpovídat 10 metrům skutečného města. Nový územní plán tak neurčuje podrobná řešení pozemků či jednotlivých budov, ale zaměřuje se na rozvoj celého města i charakter a využití jeho lokalit. V dokumentu tak nalezneme plochy určené pro výstavbu obytných čtvrtí, vedení dopravních staveb či technické infrastruktury, ale nikoli přesné umístění budov, stromů nebo laviček.

Zpravidla tak jsou na výkrese zobrazovány plochy, které mají více než 5000 m2. Územní plán například nezobrazuje všechny ulice, drobné plochy zeleně, technickou vybavenost, jako jsou některé trafostanice, vodárenské objekty apod., ale sjednocuje je do ploch, kde je zobrazena jejich převažující funkce.

Sjednocování ploch v měřítku 1:10 000 – vlevo letecký 3D pohled, vpravo fotografie místa a výřez z Hlavního výkresu

Poslední příspěvky

PF 2025

Přejeme Vám krásné Vánoce a úspěšný nový rok 2025.

16.12.2024

Nový územní plán schválen: Po 22 letech příprav získává Brno klíčový rozvojový dokument

Brněnští zastupitelé dnes svou většinou schválili nový Územní plán města Brna. Po více než dvou…

10.12.2024

Územní studie Technologický park byla schválena

Pátá územní studie vypracovaná Kanceláří města Brna byla schválena, zaměřená je na lokalitu Technologický park.…

4.12.2024

Nový Územní plán města Brna prošel radou, teď ho čeká rozhodnutí zastupitelstva

Klíčový strategický dokument určující směřování rozvoje města – nový Územní plán města Brna (NÚP) –…

27.11.2024

Setkání s veřejností: Náměstí Nový Lískovec

Prostor před obchodním centrem na ulici Petra Křivky by se konečně mohl stát skutečným srdcem…

27.11.2024

Procházka: Krovy plné světla a příběhů

Procházkou nás provedl architekt Jan Machát z VISUALOVE, který je spoluautor multimediální expozice, interaktivních instalací…

26.11.2024