Územní plán

Co je územní plán?
Dokumentace, která stanovuje základní koncepci rozvoje a uspořádání města, kterou je reagováno na současné požadavky, potřeby a dlouhodobé výzvy, které město Brno musí řešit. Jeho hlavním cílem je trvale udržitelný rozvoj a prosperita města Brna. Podoba a struktura územního plánu je určena stavebním zákonem, prováděcími předpisy a správním řádem. Územní plán města Brna byl vydán Zastupitelstvem města Brna dne 10. prosince 2024 a nabyl účinnosti dne 31. ledna 2025.

K čemu územní plán slouží?
Územní plán je základní rozvojový a koncepční dokument města určující využití území, plánuje jeho rozvoj, chrání životní prostředí a koordinuje potřeby obyvatel, podnikatelů a veřejné zájmy. Je závaznou dokumentací pro rozhodování v území, a dále je závazný pro pořízení a vydání regulačních plánů.

Jak dlouho má město územní plán?
Historie územního plánování v Brně trvá nepřetržitě téměř 200 let, přičemž jeho aktuální územní plán byl vydán v roce 2024. Město Brno má dlouhou tradici územního plánování.

Kde si prohlédnout územní plán?
Aplikace pro interaktivní prohlížení je určena pro snadnější orientaci ve výkresové části. Nabízí rozšířené možnosti pro vyhledávání a práci s výkresy oproti pdf verzi. Kompletní dokumentace je dostupná na Portálu územního plánování města Brna.

Kdo spolupracoval na vytvoření ÚPmB?

• Odbor územního plánování a rozvoje MMB zaštiťuje jako pořizovatel proces pořízení územního plánu a následně jeho změn
• Kancelář architekta města Brna jako zpracovatel ÚPmB

Pořizují se nyní aktivně změny platného územního plánu?
V současné době je pořizována Změna 1-25 ÚPmB, která je technického charakteru (v souvislosti s novou standardizací územních plánů, tj. úpravou do jednotné struktury dat a formátů podle prováděcího předpisu). Zadání této změny bylo schváleno Zastupitelstvem města Brna dne 29.04.2025.
Současně jsou průběžně evidovány podněty na pořízení změn Územního plánu města Brna.

Jak často budou probíhat změny Územního plánu města Brna?
O pořízení změny územního plánu musí rozhodnout Zastupitelstvo města Brna, a to na základě uplatněného podnětu nebo z vlastního podnětu. Řešení této životní situace naleznete na stránce Podnět na pořízení změny Územního plánu města Brna.

Pořizovatel (OÚPR MMB) má povinnost nejméně každé čtyři roky předkládat Zastupitelstvu města Brna zprávu o uplatňování územního plánu, která může obsahovat rovněž pokyny pro zpracování změny územního plánu.

Aktuální informace o změnách územního plánu najdete na Portálu územního plánování města Brna.

Územně analytické podklady představují klíčový nástroj pro plánování a rozvoj měst. Shromažďují ucelené údaje, které jsou pro Brno k dispozici. Skládají se z map, grafů a doprovodných textů popisujících stav a vývoj různých tematických oblastí – od krajiny a životního prostředí, způsobu využití a fungování města, skladbu a chování jeho obyvatel až po dopravní a technickou infrastrukturu. Dokument se zabývá také ekonomickými podmínkami, občanskou vybaveností, dostupností obchodů, služeb a pracovních příležitostí.

Témata ÚAP byla v roce 2020 rozšířena, kdy tým KAM přidal data o urbanistických strukturách, veřejných prostranstvích i výškovém uspořádání zástavby ve městě. Rozšířena byla sociodemografická a socioekonomická data, mj. očekávaný přírůstek obyvatel Brna nebo proměna podnikatelské infrastruktury. Při aktualizaci v roce 2024 tým KAM celý dokument zrevidoval a aktualizoval.

Dokumentace je zpracována v systému GIS, který je vhodný nejen pro analýzu dat, ale i pro interaktivní zobrazení formou webových aplikací.

KAM souběžně pracuje také na územních studiích. Ty navrhují, prověřují a posuzují možná řešení vybraných problémů v konkrétním území, které by mohly významně ovlivňovat nebo podmiňovat jeho využití a uspořádání. Pokud jsou v souladu s územním plánem, pak slouží jako neopomenutelný nezávazný podklad pro rozhodování v území. Územní studie, které navrhují odlišné využití území, slouží jako podklad pro pořízení změny územního plánu.

Naše kancelář je zpracovatelem těchto územních studií:

• Bosonohy
• Brněnské výstaviště
• Část území brněnského výstaviště
• Nová čtvrť Trnitá
• Technologický park
• Západní brána – západní část

Spolu s OÚPR MMB jsme zpracovali také Metodiku pro zpracování územních studií.

Další územní studie naleznete na Portálu územního plánování města Brna.

Územní plán města Brna navazuje na Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje. Jedná se o územní plán kraje, který stanovuje požadavky na uspořádání a využití území kraje a vymezuje plochy nadmístního charakteru, jako jsou např. dálnice, železnice nebo velké průmyslové zóny. Jeho účelem je koordinace záměrů, které přesahují hranice jedné obce. Pro obce v daném kraji je závazný, jejich územní plány i zpracování plánů nových s ním proto musí být v souladu.

Zásady územního rozvoje