Nový územní plán

Vše, co potřebujete vědět o novém Územním plánu města Brna.

Aktuálně

Nový Územní plán města Brna vstoupil do další klíčové fáze. Poté, co KAM předala městu na konci roku 2019 dokončený návrh, následovalo v první polovině letošního roku jeho veřejné projednávání. Kompletní návrh nového územního plánu je možné si od 24. března 2020 prohlédnout na portálu územního plánování města www.upmb.brno.cz. On-line prezentaci návrhu nového územního plánu naleznete také níže ve videích.

Na seznámení se s návrhem nového územního plánu a jeho připomínkování bylo celkem devětadevadesát dní. Za tu dobu jsme v KAM zodpověděli přes tisíc dotazů veřejnosti, rozdali dva tisíce tištěných průvodců a třikrát prezentovali návrh v živém vysílání, zorganizovali jsme čtyři velká setkání Plán jede k Vám! a navštívili zastupitelstva deseti městských částí, prezentovali jsme návrh starostům, odborům magistrátu i zastupitelským klubům, odborné veřejnosti i dalším zájmovým skupinám. Následovala dvě veřejná projednání na brněnském výstavišti.

U pořizovatele se do termínu sešlo přes osm tisíc připomínek a námitek. Úkolem OÚPR ve spolupráci s pověřeným radním a KAM je nyní všechny vypořádat. Na základě uplatněných připomínek a námitek občanů, stanovisek dotčených orgánů a připomínek městských částí bude návrh nového územního plánu upraven a v polovině roku 2021 opětovně projednán.

Během veřejného projednávání návrhu směřovaly vaše dotazy nejčastěji na ochranu zeleně, jak řeší plán klimatickou krizi, zahrádkářské kolonie, cyklotrasy nebo protipovodňová opatření. Protože jde také pro nás o důležitá témata, chceme na podzim 2020 uspořádat několik seminářů, kde se jim budeme podrobněji věnovat. Na říjen připravujeme také mezinárodní konferenci k tématu modrozelené infrastruktury nebo velkou výstavu o územním plánu v brněnském Urban centru.

Co je územní plán

Územní plán určuje, kde, co a jak se může stavět. Říká, kde mohou vzniknout nové domy, ulice a čtvrti, jaké plochy jsou určeny pro bydlení, komerci nebo stavby veřejného vybavení i to, jak mohou být budovy vysoké. Ukazuje také, kde budou plochy chráněny pro parky, lesy nebo zemědělství. Pro rozhodování v území je závazný. Územní plán schvaluje a vydává Zastupitelstvo města Brna.

K čemu ho potřebujeme?

Potřebujeme ho, aby Brno mohlo fungovat a rozvíjet se. Čím větší je město, tím těžší je najít společný pohled na jeho budoucí podobu. Takovou dohodou je právě územní plán. Spojuje v sobě mnoho protichůdných zájmů a požadavků – obyvatel, politiků, stavebníků a investorů, organizací i soukromého sektoru. Úkolem plánu je všechny tyto zájmy zkoordinovat a stanovit pravidla dalšího rozvoje.

Nový územní plán

Původně se počítalo s tím, že současný územní plán z roku 1994 bude platit pro období do roku 2010. I proto brněnští zastupitelé už v roce 2002 rozhodli zahájit práce na plánu novém, jehož koncept ve třech variantách dokončila v roce 2010 firma Arch.Design. V roce 2011 ho město představilo brněnské veřejnosti. O dva roky později ale Nejvyšší správní soud zrušil Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje (ZÚR), tedy krajský „územní plán“. Po rozhodnutí soudu tak nebylo možné vybrat výslednou variantu konceptu a brněnští zastupitelé se shodli na pozastavení rozjetých prací.

Proč město pokračuje v dopracování konceptu?

V roce 2016 byly vydány nové krajské Zásady územního rozvoje a nově vzniklá Kancelář architekta města Brna projednala s brněnským magistrátem i radními města první kroky k pořízení zcela nového územního plánu. I přes veškerou snahu by ale jeho schválení nebylo možné stihnout do konce roku 2022. Město se proto rozhodlo soustředit síly na dokončení rozpracovaného konceptu.

Příprava nového územního plánu

Zastupitelstvo města Brna v červnu 2018 schválilo Pokyny k dopracování konceptu Územního plánu města Brna, jehož východiskem byly tři varianty konceptu. V září 2018 byla zpracováním pověřena KAM, která v prosinci 2019 odevzdala dokončený návrh pořizovateli. V červnu 2020 se konala dvě veřejné projednání návrhu.

Návrh nového územního plánu
Návrh – textová část 
Návrh – grafická část

Platný územní plán

Dosud platný Územní plán města Brna (ÚPmB) byl vydán v listopadu 1994, zpracovatelem bylo UAD studio. Brno tak má jeden z nejstarších územních plánů v České republice. Podle novely stavebního zákona platnost dnešního územního plánu vyprší na konci roku 2022.

Textová část ÚPmB
Grafická část ÚPmB

Změny územního plánu

Aby se město mohlo s více než dvacet let starým územním plánem dále rozvíjet, bylo nutné začít řešit změny územního plánu. Požadavky na změny podává samospráva, vlastníci pozemků, stavebníci a další subjekty. Zadavatelem změn je Odbor územního plánování a rozvoje města Brna (OÚPR).

Změny „souboru 43+“
KAM dostala v roce 2017 za úkol zpracovat návrh změn souborů 41, 42 a 43 (označovaných souhrnně jako soubor 43+). Tyto soubory měly přes 250 položek. Návrh změn jsme 1. února 2019 předali k připomínkám zadavateli.

Rozdělení změn „souboru 43+“

V březnu 2019 Zastupitelstvo města Brna rozhodlo o rozdělení souboru 43+. Zastupitelé vybrali 150 změn určených ke zkrácenému postupu pořízení tak, aby se jejich vydání stihlo ještě před termínem vydání nového ÚPmB v roce 2022. Jde o změny, které nejsou systémové, nejsou dotčeny Zásadami územního rozvoje Jihomoravského kraje a není u nich potřeba hodnocení vlivu na životní prostředí. Oficiálně jsou nazvány „Změny ÚPmB 2019“.

Změny ÚPmB 2019 vybrané ke zkrácenému postupu pořízení

Návrh „Změn ÚPmB 2019“ odevzdala KAM v červenci 2019 pořizovateli. V listopadu se konala dvě veřejná projednání těchto změn. Připomínky a námitky bylo možné posílat do 4. prosince 2019. Změny by měly začít platit v roce 2020.

Změny ÚPmB 2019

Zásady územního rozvoje JMK

Územní plán města Brna navazuje na Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje (ZÚR JMK). Jedná se o územní plán kraje, který stanovuje požadavky na uspořádání a využití území kraje a vymezuje plochy nadmístního charakteru (například dálnice, železnice, velké průmyslové zóny). Jeho účelem je koordinace záměrů, které přesahují hranice jedné obce. ZÚR jsou závazné pro obce v daném kraji, to znamená, že územní plány obcí s nimi musí být v souladu.

Zásady územního rozvoje
Interaktivní prohlížení ZÚR

Ke stažení

Jak vznikal nový územní plán, co přinese nového a co je potřeba vědět před jeho veřejným projednáním? Stáhněte si zdarma naši publikaci Průvodce Brňana novým územním plánem.

i

Průvodce Brňana novým územním plánem

(Velikost souboru 12,4 MB)

Vize prostorového rozvoje Brna shrnují hlavní principy, podle kterých se chce Brno v příštích letech rozvíjet. Jsou jedním z podkladů pro přípravu nového územního plánu. Publikace vznikla na základě výstupů z velkého plánovacího setkání s odborníky, série dvanácti workshopů se zástupci městských částí, sedmi setkání s občany městských částí a online ankety. Vydala ji KAM v roce 2017. Publikaci si můžete zdarma stáhnout níže.

i

Vize prostorového rozvoje

(Velikost souboru 20,7 MB)

Videa o územním plánu

 

Územní plán: K čemu to je?

Jak zařídit, aby se město rozvíjelo, ale zároveň bylo stále funkční a udržitelné? Základem je mít dobrý územní plán!

Návrh nového územního plánu pro Brno

Představujeme vám návrh nového brněnského územního plánu z různých pohledů. Tentokrát se zaměřujeme na informace o jeho vzniku, historii a následujících krocích.

Jak číst územní plán

Co je obsahem návrhu nového územního plánu? Jaké jsou principy jeho grafického zobrazení? A čím se liší od toho doposud platného? Odpovídáme v následujícím videu, kde vám poradíme jak číst územní plán.

Doprava v Brně

Nový územní plán přichází se zcela novou koncepcí rozvoje Brna. Aby zvrátil trend živelné výstavby za hranicemi Brna, nabídne větší rozsah rozvojových ploch pro bydlení i práci ve vnitřním i širším centru města. Zaměření na kompaktní město krátkých vzdáleností má podpořit také nový přístup k dopravě.

Plán vysíláme k vám

Když není možné přijít na naše setkání, přišli jsme s prezentací návrhu nového územního plánu přímo k vám na vaše obrazovky. První část byla věnována představování návrhu nového Územního plánu města Brna, druhá pak vašim dotazům.

Plán vysíláme k vám 2. díl

Už podruhé jsme s prezentací návrhu nového územního plánu přišli přímo na vaše obrazovky, tentokrát s větším prostorem pro vaše dotazy.

Plán jede k vám

Záznam živého přenosu setkání Plán jede k vám! z Hvězdárny a planetária Brno. Představení návrhu nového územního plánu a odpovědi na dotazy, které zajímaly účastníky setkání.

Seriál KAM územní plán

09 Jaké hlavní rozvojové lokality určuje nový územní plán?

09 Jaké hlavní rozvojové lokality určuje nový územní plán?

25.6.2020

Nová čtvrť Trnitá, bývalá Zbrojovka i chytrá čtvrť Špitálka. Nový územní plán určí celkem devět hlavních rozvojových oblastí, na které se chce město v příštích letech zaměřit. Cílem je nově vymezit větší rozsah ploch pro bydlení, pracovní příležitosti i trávení volného času a pomoci s přestavbou bývalých průmyslových areálů, tedy tzv. brownfieldů, ve vnitřním i širším centru města.

08 Jak připomínkovat návrh územního plánu?

08 Jak připomínkovat návrh územního plánu?

10.6.2020

Návrh nového územního plánu si můžete prohlížet už od 24. března a od stejného data je k němu také možné do 30. června uplatňovat vaše požadavky. K tomu slouží námitky a připomínky. Kdo všechno se může do veřejného projednání zapojit a jak je možné si připomínkování ulehčit? Odpovídáme v dalším dílu seriálu o návrhu nového územního plánu.

07 Jak číst územní plán?

07 Jak číst územní plán?

5.5.2020

Územní plán je mapou, která určuje, kde, co a jak se může v Brně stavět. Ukazuje, kde budou plochy chráněny pro určitý typ využití, jaká má být v oblasti výšková úroveň i typ zástavby. Jak jeho jednotlivé barvy, grafické prvky i identifikátory číst?